Proces frankowy może trwać kilka lat. W tym czasie sytuacja życiowa kredytobiorców może się zmienić, a sprzedaż nieruchomości zakupionej za pomocą kredytu frankowego może stać się koniecznością. W jaki sposób takie działania wpływają na wynik sprawy frankowej i jak można się zabezpieczyć?
Istnieją dwie opcje dla kredytobiorców zamierzających sprzedać nieruchomość finansowaną kredytem frankowym. Pierwsza z nich to zwykła sprzedaż, w wyniku której kredyt zostaje wcześniejsze spłacony. W takim przypadku konieczne jest złożenie w banku oświadczenia o spełnieniu świadczenia z zastrzeżeniem zwrotu. Pozwala to na wystąpienie z pozwem przeciwko bankowi mimo wcześniejszej spłaty kredytu.
Druga opcja to przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość, co pozwala na sprzedaż pierwotnej nieruchomości bez wcześniejszego spłacania kredytu. W takim przypadku kredytobiorcy nadal są związani z kredytem, ale zmienia się sposób jego zabezpieczenia, a bank może być pozwany w normalnym trybie.
Wcześniejsza spłata kredytu może wpłynąć na wynik sporu frankowego w zależności od momentu, w którym nastąpiła. Jeśli wcześniejsza spłata następuje przed wytoczeniem powództwa, kredytobiorcy powinni złożyć oświadczenie o spełnieniu świadczenia z zastrzeżeniem zwrotu i w procesie wnosić o zwrot spełnionych świadczeń na skutek przesłankowego ustalenia nieważności umowy kredytu.
Jeśli wcześniejsza spłata kredytu następuje w trakcie procesu frankowego, należy również złożyć oświadczenie o spełnieniu świadczenia z zastrzeżeniem zwrotu, a następnie zmodyfikować powództwo. W takim przypadku sąd może oddalić roszczenie o ustalenie nieważności umowy, ale powinien zasądzić na rzecz kredytobiorców zwrot świadczeń spełnionych na rzecz banku.
W większości przypadków wcześniejsza spłata kredytu lub sprzedaż mieszkania nie powinna skutkować przegraniem procesu, o ile zostaną wykonane wymagane czynności i zostanie poinformowany pełnomocnik. Warto zwrócić uwagę na okoliczności i konieczne działania, aby nie narażać wyniku sprawy. Konsultacja z pełnomocnikiem w sprawie, takim jak adwokat czy radca prawny, jest również zdecydowanie zalecana, aby omówić wpływ wcześniejszej spłaty kredytu lub sprzedaży mieszkania na strategię procesową.
Podsumowując, sprzedaż kredytowanego mieszkania lub wcześniejsza spłata kredytu frankowego nie muszą prowadzić do przegranej w sprawie frankowej, pod warunkiem wykonania odpowiednich czynności i konsultacji z pełnomocnikiem. Kredytobiorcy powinni jednak dokładnie rozważyć swoją sytuację i możliwe konsekwencje, zanim podejmą decyzję o sprzedaży nieruchomości lub wcześniejszym spłaceniu kredytu.
Warto pamiętać, że każda sprawa jest inna i wymaga indywidualnej analizy. Dlatego przed podjęciem jakichkolwiek działań związanych z wcześniejszą spłatą kredytu czy sprzedażą nieruchomości, warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w sprawach frankowych. Dzięki temu można uzyskać najlepszą możliwą ochronę własnych interesów oraz zwiększyć szanse na pomyślne zakończenie procesu frankowego.
