List mazalny, znany również jako kwit mazalny, to dokument, który często pojawia się wśród kredytobiorców. Jego tajemnicza nazwa budzi ciekawość, ale co tak naprawdę oznacza list mazalny? W tym artykule postaramy się przybliżyć ten termin, wyjaśnić, jak go uzyskać i jakie korzyści niesie ze sobą.
Spis treści:
Czym Jest List Mazalny?
List mazalny to dokument wystawiany przez bank, który potwierdza spłatę zobowiązania kredytowego. Wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości, co oznacza, że nieruchomość przestaje być obciążona hipoteką. Co więcej, list mazalny jest wystawiany na życzenie kredytobiorcy, po całkowitej spłacie kredytu lub po prawomocnym wyroku unieważniającym umowę kredytową.
Jakie Informacje Zawiera List Mazalny?
List mazalny jest dokumentem pisemnym, który zawiera szereg istotnych informacji. Przede wszystkim potwierdza wygaśnięcie wszystkich zobowiązań zabezpieczonych hipoteką oraz wyraża zgodę na usunięcie wpisu o hipotece z księgi wieczystej. Ponadto, dokument ten zawiera dane kredytobiorcy, adres nieruchomości, numer księgi wieczystej nieruchomości oraz numer umowy kredytowej.
Jak Uzyskać List Mazalny?
Proces uzyskiwania listu mazalnego jest dość prosty. Najpierw należy złożyć wniosek do banku, w którym zaciągnięto zobowiązanie kredytowe. Wniosek ten powinien zawierać dane kredytobiorcy, numer umowy kredytowej, numer księgi wieczystej nieruchomości oraz informację o spłacie całości zadłużenia. Wniosek taki można złożyć w oddziale banku lub wysłać go listem. Zazwyczaj od momentu złożenia wniosku do otrzymania listu mazalnego mija kilkanaście dni.
Znaczenie Listu Mazalnego
List mazalny jest dokumentem o dużym znaczeniu dla kredytobiorcy. Po spłacie kredytu hipotecznego, wpis o hipotece obciążającej nieruchomość nie znika automatycznie. Aby usunąć hipotekę z księgi wieczystej, należy złożyć wniosek do sądu wieczystoksięgowego. Sąd ten nie ma możliwości sprawdzenia, czy kredyt został spłacony, dlatego kredytobiorca musi przedstawić dokumenty potwierdzające spłatę zobowiązania. List mazalny jest takim dokumentem.
Co Robić, Gdy Bank Odmawia Wydania Listu Mazalnego?
Chociaż zgodnie z prawem bank jest zobowiązany do wydania listu mazalnego po spłacie kredytu, niektóre banki mogą próbować odmówić jego wydania. W takim przypadku, kredytobiorca ma prawo złożyć wniosek do sądu o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej, dołączając do wniosku prawomocny wyrok unieważniający umowę kredytową.
Kwit Mazalny a Wygrana Sprawa o Kredyt we Frankach
Dla osób, które wygrały sprawy o kredyt we frankach, list mazalny jest niezwykle istotny. Po prawomocnym wyroku o unieważnieniu umowy kredytowej, bank nie ma prawa ściągać od kredytobiorcy żadnych rat i jest zobowiązany do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. Jeżeli bank odwleka procedurę wydania listu mazalnego, można zwrócić się do sądu o wykreślenie hipoteki.
Podsumowanie
List mazalny to kluczowy dokument dla kredytobiorcy, który pozwala na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. Jego uzyskanie jest stosunkowo proste i nie wymaga skomplikowanych formalności. Dla osób, które wygrały sprawę o kredyt we frankach, list mazalny jest niezbędny do wykreślenia hipoteki i odzyskania pełnej kontroli nad swoją nieruchomością.
