Już od 3 lipca będą przyjmowane wnioski dotyczące programu „Bezpieczny Kredyt 2%” w ramach projektu „Pierwsze mieszkanie”. Program, który wzbudzał oczekiwania potencjalnych kredytobiorców na niskonakładowy kredyt, na który przyczynią się wszyscy obywatele, powoli staje się coraz bardziej klarowny. Polski nadzór bankowy niedawno rozwiał niejasności dotyczące sposobu obliczania zdolności kredytowej w ramach programu.
Kluczowe aspekty „Bezpiecznego Kredytu 2%”
Program „Bezpieczny Kredyt 2%” charakteryzuje się dwoma kluczowymi cechami: stabilnym oprocentowaniem (które będzie stałe, lecz podlegać będzie zmianie co pięć lat w zależności od stóp procentowych) oraz spłatą kredytu w ratach malejących.
W ramach programu, uczestnik otrzyma dopłaty do rat kredytowych przez pierwszą dekadę spłacania kredytu, o ile nie nastąpią okoliczności skutkujące zawieszeniem dopłat. Tym samym, raty kredytu będą porównywalne do tych z czasów niskich stóp procentowych.
Jednakże, wyliczanie zdolności kredytowej w ramach programu budziło kontrowersje. Kwestia była kluczowa, ponieważ w przypadku kredytu o malejących ratach, początkowa rata jest znacznie wyższa niż w kredycie standardowym, co sprawia, że zdolność kredytowa kredytobiorcy jest mniejsza. Banki oczekiwały wyjaśnienia od KNF.
KNF rozwiewa niepewność wokół zdolności kredytowej
KNF podjął decyzję i wyznaczył ścieżkę do oceny zdolności kredytowej w ramach programu „Bezpieczny Kredyt 2%”. Według najnowszej nowelizacji Rekomendacji S, zdolność kredytowa będzie liczbą w oparciu o wysokość raty po dopłacie. Ta zmiana ma ogromne znaczenie dla potencjalnych kredytobiorców, ponieważ umożliwi im ubieganie się o wyższe kwoty lub zachowanie możliwości uzyskania kredytu z dopłatą, w przypadku osób o niższych dochodach.
Jednakże, zmiana nie oznacza, że program jest całkowicie „sprawiedliwy” i bezpieczny. Zdolność kredytowa kredytobiorcy będzie musiała być oceniana zgodnie z zasadami ryzyka kredytowego, co oznacza, że banki mogą nadal odmówić udzielenia kredytu na podstawie indywidualnej sytuacji finansowej kredytobiorcy. Ponadto, dopłaty do rat kredytowych nie są gwarantowane i mogą zostać zawieszone w określonych okolicznościach, takich jak wzrost stóp procentowych.
Podczas gdy program „Bezpieczny Kredyt 2%” może wydawać się atrakcyjny dla wielu potencjalnych kredytobiorców, jest ważne, aby dobrze zrozumieć jego warunki i potencjalne ryzyko. To dobrze, że KNF podjęło decyzję dotyczącą wyliczania zdolności kredytowej, ale nadal zalecamy konsultację z doradcą finansowym, aby uzyskać pełniejszy obraz sytuacji.
Konkludując, program „Bezpieczny Kredyt 2%” to innowacyjny sposób na pomoc Polakom w zakupie ich pierwszego domu, jednak jego zrozumienie i wykorzystanie wymaga świadomej decyzji i odpowiedniego planowania finansowego. Zawsze warto zasięgnąć porady specjalistów i rozejrzeć się za alternatywami, aby podjąć decyzję, która będzie najlepsza dla indywidualnej sytuacji finansowej.
