Rynek nieruchomości w Polsce jest obecnie bardzo dynamiczny, a banki mają pełne ręce pracy z powodu dużej liczby osób zainteresowanych kredytami hipotecznymi. Jednym z powodów tego wzrostu zainteresowania jest program „Bezpieczny Kredyt 2%”, który umożliwia zakup pierwszego mieszkania lub budowę domu z dopłatą państwa do rat kredytowych.
Choć ceny nieruchomości są wysokie, co utrudnia skorzystanie z tego programu, wiele osób nadal decyduje się na standardowe oferty kredytowe oferowane przez banki. W ostatnich miesiącach można zauważyć większe zainteresowanie kredytami ze zmiennym oprocentowaniem, a decyzje Rady Polityki Pieniężnej (RPP) mogą jeszcze bardziej zwiększyć popyt na tego typu kredyty.
Spis treści:
Wzrost liczby wniosków o kredyt hipoteczny
Według Biura Informacji Kredytowej (BIK), liczba zapytań o kredyty hipoteczne wzrosła o prawie 300% w sierpniu w porównaniu do poprzedniego roku. Przeciętna wartość wnioskowanej kwoty wyniosła 410,4 tys. zł, co jest o blisko 22% wyższe niż rok wcześniej. Około 60% osób składających wniosek o kredyt hipoteczny to osoby poniżej 45 roku życia, które nie miały wcześniej kredytu mieszkaniowego. To świadczy o tym, że program „Bezpieczny Kredyt 2%” przyciągnął uwagę młodych osób, które spełniają warunki programu.
Zalety „Bezpiecznego Kredytu 2%”
Program „Bezpieczny Kredyt 2%” ma na celu pomóc młodym osobom w zakupie pierwszej nieruchomości poprzez udzielenie taniego kredytu. Dzięki temu programowi rata kredytu może być niższa nawet o połowę w porównaniu do standardowych ofert bankowych. Przykładowo, jeśli wartość nieruchomości wynosi 620 tys. zł, a klient posiada wkład własny w wysokości 160 tys. zł i potrzebuje kredytu w kwocie 460 tys. zł, to w ofercie standardowej rata może wynieść 4 271 zł, a w przypadku „Bezpiecznego Kredytu 2%” jedynie 2 300 zł.
Program ten nie narzuca ograniczeń co do ceny nieruchomości, co oznacza, że można skorzystać z niego zarówno przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym i pierwotnym, jak i przy budowie domu, jego wykończeniu czy zakupie działki budowlanej. Należy jednak pamiętać, że kredyt udzielany jest z oprocentowaniem stałym na okres 10 lat, po którym warunki mogą ulec zmianie.
Wysokie zainteresowanie kredytami ze zmiennym oprocentowaniem
W ostatnich latach coraz większą popularnością cieszyły się kredyty ze zmiennym oprocentowaniem. Spowodowane to było stabilnymi i relatywnie niskimi stopami procentowymi. Jednak sytuacja zmieniła się w wyniku pandemii, która spowodowała obniżki stóp procentowych przez RPP, a następnie ich stopniowe podwyższanie. W rezultacie osoby korzystające z kredytów ze zmiennym oprocentowaniem zaczęły odczuwać wzrost rat kredytowych.
Jednak obecnie sytuacja może się zmienić, gdyż banki zaczynają ponownie udzielać kredytów ze zmiennym oprocentowaniem. Dodatkowo, wprowadzenie nowych wskaźników, takich jak WIRON, oraz obniżka stóp procentowych przez RPP, mogą sprawić, że kredyty ze zmiennym oprocentowaniem staną się bardziej opłacalne.
Decyzja o rodzaju oprocentowania
Wybór rodzaju oprocentowania kredytu zależy od indywidualnych preferencji i sytuacji kredytobiorcy. Kredyty ze zmiennym oprocentowaniem są obecnie tańsze, co oznacza niższą ratę w porównaniu do kredytów ze stałym oprocentowaniem. Jednak trzeba pamiętać, że zmienne oprocentowanie wiąże się z ryzykiem wzrostu kosztów kredytu w przypadku zmiany wskaźników rynkowych. Natomiast kredyty ze stałym oprocentowaniem gwarantują stałą ratę przez określony okres, co pozwala uniknąć niespodziewanych wzrostów kosztów.
Podsumowując, obecnie można zaobserwować wzrost popularności kredytów ze zmiennym oprocentowaniem. Decyzja o wyborze rodzaju oprocentowania kredytu powinna być dobrze przemyślana i dostosowana do indywidualnych potrzeb i preferencji kredytobiorcy.
Dodatkowe informacje:
- Kredyt hipoteczny ze zmiennym oprocentowaniem może być bardziej opłacalny dla osób, które planują sprzedaż nieruchomości w ciągu kilku lat.
- Kredyty ze stałym oprocentowaniem mogą być lepszym wyborem dla osób, które preferują stabilność finansową i nie chcą ryzykować wzrostu kosztów kredytu.
