W świetle niedawnej uchwały Sądu Najwyższego, prowizja za udzielenie kredytu hipotecznego ma być obniżana proporcjonalnie przy wcześniejszej spłacie kredytu, jeżeli jej wartość jest uzależniona od czasu trwania umowy. Ta decyzja wynika z wniosków złożonych przez Sąd Okręgowy w Szczecinie, który pytał o stosowność takiego podejścia do opłat.
Spis treści:
Wytyczne Trybunału Sprawiedliwości UE
Pierwotnie, Sąd Najwyższy zawiesił sprawę, oczekując na rozstrzygnięcie Trybunału Sprawiedliwości UE (TSUE) dotyczące podobnych kwestii. Trybunał ostatecznie wydał orzeczenie 9 lutego, w którym stwierdzono, że prawo konsumenta do korzystania z obniżki całkowitego kosztu kredytu w przypadku przedterminowej spłaty nie obejmuje kosztów niezależnych od okresu obowiązywania umowy. Mimo to, konsument może domagać się obniżenia odsetek i kosztów zależnych od okresu trwania umowy kredytowej.
Podział kosztów: kwestia okresowych i jednorazowych opłat
Interpretacja artykułu 39 ustawy o kredycie hipotecznym, nad którym zastanawiał się Sąd Okręgowy w Szczecinie, sugeruje podział kosztów kredytu na okresowe i jednorazowe. Podlegają one proporcjonalnemu obniżeniu tylko wtedy, gdy mają charakter okresowy, co oznacza, że ich spłata została rozłożona w czasie lub ich wielkość zależy od czasu trwania umowy kredytowej.
Sąd Najwyższy broni praw konsumentów
Ostatecznie, Sąd Najwyższy opowiedział się po stronie konsumentów. Stwierdzono, że prowizja za udzielenie kredytu hipotecznego ulega obniżeniu, jeżeli jej wielkość jest zależna od okresu trwania umowy, zgodnie z art. 39 ustawy o kredycie hipotecznym. Ta decyzja podkreśla, że sądy krajowe muszą czuwać nad tym, aby koszty nałożone na konsumenta nie stanowiły nieuzasadnionego obciążenia dla kredytobiorcy.
Pamiętaj jednak, że każda sprawa jest indywidualna i powinna być rozpatrywana osobno. Zawsze warto skonsultować się z ekspertem w dziedzinie prawa kredytowego, aby uzyskać najbardziej aktualne i odpowiednie dla Twojej sytuacji porady.
