Kwit mazalny, znany również jako list mazalny, to dokument wystawiany przez bank po całkowitej spłacie kredytu hipotecznego. Jest to esencjalny dokument, który potwierdza zgody banku na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. Po spłacie kredytu hipotecznego, konieczne jest zwrócenie się do banku o ten dokument, ale czy zawsze jest on niezbędny?
Spis treści:
Kiedy jest potrzebny Kwit Mazalny?
Po spłacie kredytu hipotecznego, wpis o hipotece w księdze wieczystej nieruchomości nie znika automatycznie. Aby usunąć hipotekę z księgi wieczystej, należy złożyć odpowiedni wniosek do sądu wieczystoksięgowego. Sąd nie ma możliwości sprawdzenia, czy kredyt został spłacony. Dlatego kredytobiorca musi przedstawić odpowiednie dokumenty potwierdzające zmianę, której chce dokonać. Jednym z takich dokumentów jest kwit mazalny, który jest wystawiany przez bank.
Proces Uzyskania Kwitu Mazalnego
Aby uzyskać kwit mazalny, po spłacie kredytu hipotecznego, należy złożyć odpowiedni wniosek do banku. Wniosek powinien zawierać dane osobowe, numer umowy kredytowej, numer księgi wieczystej nieruchomości oraz informację o całkowitej spłacie zadłużenia. We wniosku warto też wskazać sposób i miejsce odbioru kwitu mazalnego. Wniosek można złożyć osobiście w oddziale banku lub wysłać go pocztą.
Czas Oczekiwania na Kwit Mazalny
Zwykle mija kilkanaście dni od złożenia wniosku do otrzymania kwitu mazalnego. Warto zauważyć, że bank nie wystawia tego dokumentu automatycznie. Otrzymany list mazalny potwierdza wygaśnięcie wszystkich zobowiązań zabezpieczonych hipoteką i wyraża zgodę na usunięcie wpisu o hipotece z księgi wieczystej.
Specjalny Przypadek: Kredyty Frankowe
Obecnie wiele umów kredytów frankowych jest uznawanych przez sądy za nieważne, co prowadzi do wniosku, że wpisane na ich podstawie hipoteki powinny zostać wykreślone. W praktyce, niektóre sądy wieczystoksięgowe wymagają kwitu mazalnego, podczas gdy inne uznają, że wystarczy prawomocny wyrok sądu stwierdzający nieważność umowy kredytu.
Podsumowanie
Postępowanie dotyczące wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej trwa zazwyczaj dość długo, czasem nawet ponad rok. Dlatego warto zastanowić się nad złożeniem wniosku o kwit mazalny jak najszybciej po spłacie kredytu hipotecznego. W przypadku kredytów frankowych, sytuacja może być nieco bardziej skomplikowana, ale niezależnie od okoliczności, zawsze warto skonsultować się z doświadczonym prawnikiem.
