Deweloperzy w Polsce znajdują sposoby na wykorzystanie programu Bezpieczny kredyt 2 proc. do sprzedaży mieszkań po wyższych cenach. Choć program ten stworzony został w celu zwiększenia popytu na mieszkania, wprowadzenie go miało również negatywne skutki, takie jak wzrost cen nieruchomości. Ponadto, eksperci zwracają uwagę na problem egzekwowania przepisów dotyczących korzystania z kredytu 2 proc. Deweloperzy stosują różne triki, aby uniknąć limitów narzuconych przez rządowy program, co może być niekorzystne dla klientów.
Spis treści:
Bezpieczny kredyt 2 proc. – zasady
Program Bezpieczny kredyt 2 proc. umożliwia rodzicom z dzieckiem skorzystanie z preferencyjnego kredytu o stałej stopie oprocentowania na zakup mieszkania. Główne zasady programu są następujące:
- Limit kredytu wynosi 600 tys. zł, a limit wkładu własnego – 200 tys. zł.
- Oznacza to, że osoby korzystające z programu Bezpieczny kredyt 2 proc. mogą kupić mieszkanie o wartości maksymalnie 800 tys. zł.
Triki deweloperów
W praktyce deweloperzy stosują różne triki, aby ominąć limit 800 tys. zł narzucony przez program Bezpieczny kredyt 2 proc.Współpracownicy jednego z warszawskich deweloperów ujawnili, że na akcie notarialnym wpisywana jest dopuszczalna kwota, czyli 800 tys. zł, a pozostała część ceny oferowana jest jako prace dodatkowe lub zmiany lokatorskie.
Eksperci rynku nieruchomości, zwracają uwagę, że jest to trudne do wykrycia i udowodnienia naruszenia przepisów. Klient, podpisując akt notarialny, ma wpisaną określoną kwotę, ale dodatkowe koszty mogą być rozliczane na innych umowach, które nie są weryfikowane przez organy nadzoru.
Niebezpieczne konsekwencje dla klientów
Zastosowanie takiego mechanizmu może być niekorzystne dla klientów, ponieważ utrudnia dochodzenie roszczeń w przypadku ewentualnych problemów z deweloperem.
Wydane pieniądze na prace dodatkowe czy zmiany lokatorskie mogą nie być potwierdzone żadnym dokumentem, co zwiększa ryzyko dla klienta.
Podkreślenia wymaga także to, że urzędy skarbowe mają prawo sprawdzić akty notarialne i zakwestionować cenę nieruchomości, jeśli będzie istniała duża rozbieżność między ceną zawartą w akcie a wartością rynkową.W przypadku takich sytuacji, to klient może mieć trudności, a nie deweloper.
Wniosek
Program Bezpieczny kredyt 2 proc. miał na celu ułatwienie zakupu mieszkania dla rodzin z dziećmi. Niestety, deweloperzy znaleźli sposoby na omijanie przepisów i sprzedaż mieszkań po wyższych cenach. Jest to niekorzystne dla klientów, którzy mogą mieć trudności w dochodzeniu swoich praw w przypadku problemów z deweloperem. Warto zauważyć, że organy nadzoru powinny zwracać szczególną uwagę na takie praktyki i działać w interesie konsumentów.
