W dzisiejszych czasach coraz więcej osób pragnie spełnić swoje marzenie o posiadaniu własnego mieszkania. Jednak z powodu wysokich cen nieruchomości, wiele osób boryka się z problemem zdobycia wystarczającego kapitału na wkład własny lub zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Na szczęście istnieje możliwość skorzystania z programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, który pozwala na uzyskanie preferencyjnych warunków finansowania. W tym artykule omówimy, jak wybrać pomiędzy „Bezpiecznym kredytem 2 proc.” a większym wkładem własnym.
Spis treści:
Jak działa „Bezpieczny kredyt 2 proc.”?
Zgodnie z założeniami ustawodawcy, „Bezpieczny kredyt 2 proc.” jest przeznaczony dla osób, które ubiegają się o pierwsze mieszkanie i chcą otrzymać finansowanie na preferencyjnych warunkach. Program ten ma pewne ograniczenia – wkład własny nie może przekroczyć 200 tys. zł, a maksymalna kwota kredytu wynosi 500 tys. zł dla singli i 600 tys. zł dla par.
Większy wkład własny, niższy kredyt
Co jednak zrobić w przypadku, gdy wartość nieruchomości przekracza maksymalną kwotę kredytu? Na przykład, jeśli dom został wyceniony na 500 tys. zł, a działka na 150 tys. zł, a nasza zdolność kredytowa pozwala nam na zaciągnięcie kredytu jedynie na 250 tys. zł? W takiej sytuacji istnieje kilka możliwości do rozważenia.
Wybór odpowiedniego rzeczoznawcy
Przede wszystkim, warto zwrócić uwagę na wybór rzeczoznawcy, który dokona wyceny nieruchomości. Wartości nieruchomości mogą się różnić w zależności od oceny rzeczoznawcy. Dlatego ważne jest, aby znaleźć rzeczoznawcę, który przedstawi niższą wartość gruntu. W ten sposób można zminimalizować koszty i zmieścić się w limitach programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.
Optymalizacja kosztów budowy
Kolejnym krokiem jest optymalizacja kosztów budowy. Kosztorys przedstawiony w banku niekoniecznie musi być identyczny z wyceną firmy budowlanej. Jeśli chcemy skorzystać z niższego kredytu, to warto zastanowić się nad doprowadzeniem budowy do stanu deweloperskiego. W ten sposób można zredukować koszty, eliminując prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Banki mają swoje minimalne ceny budowy za metr kwadratowy, dlatego dobrze jest dostosować kosztorys do wymagań konkretnego banku.
Inne ograniczenia programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”
Należy pamiętać, że „Bezpieczny kredyt 2 proc.” ma również inne ograniczenia. Jednym z nich jest wiek kredytobiorców. Z programu mogą skorzystać osoby w wieku do 45 lat. W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka, warunek wieku musi być spełniony przez przynajmniej jedną osobę.
Podsumowanie
Wnioskiem jest to, że wybór pomiędzy „Bezpiecznym kredytem 2 proc.” a większym wkładem własnym zależy od indywidualnej sytuacji finansowej i preferencji. Jeśli jesteś osobą, która ubiega się o pierwsze mieszkanie i chciałbyś skorzystać z preferencyjnych warunków finansowania, „Bezpieczny kredyt 2 proc.” może być dla Ciebie odpowiednim rozwiązaniem. Jednak jeśli masz możliwość zwiększenia wkładu własnego, warto rozważyć tę opcję, aby zmniejszyć kwotę kredytu i koszty związane z jego obsługą. Pamiętaj, że decyzję powinieneś podjąć po dokładnej analizie swojej sytuacji finansowej i konsultacji z ekspertem kredytowym.
