Decyzja o zaciągnięciu kredytu hipotecznego w walucie obcej, takiej jak Szwajcarski Frank (CHF), może przynieść wiele nieoczekiwanych problemów dla kredytobiorców. Wiele osób w Polsce znalazło się w trudnej sytuacji, gdy wartość CHF dramatycznie wzrosła w stosunku do polskiego złotego. Na szczęście, dzięki prawomocnym wyrokom Sądów Apelacyjnych, istnieje możliwość uzyskania wykreślenia hipoteki banku po wygranej w sprawie kredytowej CHF. W tym artykule omówimy, jak uzyskać list mazalny, który jest niezbędnym dokumentem do wykreślenia hipoteki, oraz jak postępować, jeśli bank nie wyda listu mazalnego.
Spis treści:
Co to jest list mazalny?
List mazalny jest dokumentem, który uprawnia do wykreślenia hipoteki banku. Jest to oświadczenie wierzyciela hipotecznego, czyli banku, w którym kredytobiorca spłacał swoje zobowiązania, że zgadza się na wykreślenie hipoteki. Aby uzyskać list mazalny, należy skontaktować się z bankiem i złożyć odpowiednie wezwanie.
Jak uzyskać list mazalny?
Najprostszym sposobem na uzyskanie listu mazalnego jest skontaktowanie się z bankiem, w którym zaciągnięto kredyt hipoteczny. Można to zrobić samodzielnie lub skorzystać z pomocy profesjonalnej kancelarii prawnej. W przypadku kontaktu z bankiem, należy złożyć wezwanie do wydania listu mazalnego. Wezwanie powinno zawierać wszystkie niezbędne informacje i dokumenty potwierdzające wygraną w sprawie kredytowej CHF.
Jeżeli bank dobrowolnie nie wyda listu mazalnego, istnieją inne kroki, które można podjąć w celu wykreślenia hipoteki.
Wyrok ustalający nieważność umowy kredytowej
Aby uzyskać wykreślenie hipoteki banku, konieczne jest uzyskanie wyroku sądowego, który ustala nieważność umowy kredytowej. W przypadku kredytów hipotecznych denominowanych w walutach obcych, takich jak CHF, istnieje wiele prawomocnych wyroków, które potwierdzają nieważność takich umów.
Jakie są możliwości, jeśli bank nie wyda listu mazalnego?
Nawet jeśli bank nie wyda dobrowolnie listu mazalnego, istnieją inne kroki, które można podjąć w celu wykreślenia hipoteki. Warto pamiętać, że hipoteka została wpisana do księgi wieczystej na podstawie umowy kredytowej.
Aby uzyskać wykreślenie hipoteki, konieczne jest uzyskanie wyroku sądowego, który ustala nieważność umowy kredytowej. Skoro umowa jest nieważna, to nieważne są wszystkie klauzule umowne. Nieważność sięga swoimi skutkami do samego początku umowy. Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego, prawomocne orzeczenie sądu wiąże nie tylko strony i sąd, który je wydał, ale również inne sądy, organy państwowe i administracji publicznej.
Jeżeli bank nie wyda listu mazalnego, można złożyć pozew o ustalenie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Warto pamiętać, że banki mogą próbować składać wnioski o wstrzymanie wykonalności prawomocnego wyroku. W takiej sytuacji, warto złożyć merytoryczną odpowiedź na taki wniosek, aby dać sądowi argumenty do jego nieuwzględnienia.
Podsumowanie
Uzyskanie wykreślenia hipoteki banku po wygranej sprawie kredytowej CHF może być skomplikowanym procesem. Jednak dzięki prawomocnym wyrokom sądowym, możliwe jest uzyskanie listu mazalnego, który pozwoli na skuteczne wykreślenie hipoteki. Jeżeli bank nie wyda listu mazalnego, istnieją inne kroki, które można podjąć, takie jak złożenie pozwu o ustalenie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
Warto skorzystać z pomocy profesjonalnych kancelarii prawnych, które mają doświadczenie w tego rodzaju sprawach. Pamiętajmy, że każda sprawa jest unikalna, dlatego ważne jest uzyskanie indywidualnej porady od prawnika, aby znaleźć najlepsze rozwiązanie dla swojej sytuacji.
