Ostatni dzień na złożenie wniosku o kredyt hipoteczny, jeśli pracujesz jako jednoosobowa działalność gospodarcza, to 9 listopada. Wnioski złożone do banku po tym terminie nie będą procedowane. A jeśli pracujesz na etacie i prowadzisz jednoosobową działalność gospodarczą jednocześnie? Wtedy bank wniosek przyjmie, ale do zdolności kredytowej uwzględni tylko przychody z etatu – donoszą pośrednicy kredytowi.
Alior Bank ogłosił, że od 10 listopada nie będzie przyjmował wniosków o kredyty hipoteczne, w których jedynym lub jednym ze źródeł dochodu jest dochód z działalności gospodarczej. Ta niespodziewana zmiana w polityce banku jest zaskakująca, ponieważ Alior Bank był powszechnie uważany za „przyjazny” dla przedsiębiorców, w tym również dla tych, którzy rozliczają się z fiskusem na zasadzie ryczałtu.
Spis treści:
Powody decyzji Alior Banku
Nie jest jasne, dlaczego Alior Bank podjął taką decyzję. Istnieją dwie teorie wyjaśniające tę sytuację. Pierwsza teoria sugeruje, że bank obawia się, że przyszły rząd może wprowadzić zmiany, które będą miały negatywny wpływ na przedsiębiorców. Jednak ta teoria wydaje się nieprawdopodobna, ponieważ przyszły rząd prawdopodobnie będzie dążył do wspierania przedsiębiorców, a nie ich utrudniania. Ponadto, obecne władze banku są nominowane jeszcze przez przeciwników politycznych przyszłego rządu, co oznacza, że nie mają wpływu na decyzje polityczne.
Druga teoria sugeruje, że Alior Bank chce ograniczyć napływające wnioski kredytowe, ponieważ nie jest w stanie obsłużyć ich wszystkich ze względu na duże zainteresowanie programem Bezpieczny kredyt 2 proc. Jest to program rządowy, który oferuje preferencyjne warunki kredytowe dla osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie. Jednak ta teoria również wydaje się mało prawdopodobna, ponieważ napór wniosków o Bezpieczny kredyt 2 proc. już minął, a popyt na zwykłe kredyty hipoteczne nadal jest niewielki.
Polityka kredytowa Alior Banku
Nie jest to pierwszy raz, kiedy Alior Bank wprowadza zaostrzenia w swojej polityce kredytowej. Już dwa lata temu bank wprowadził nową procedurę, która wymagała od klientów udowodnienia posiadania wkładu własnego na etapie składania wniosku kredytowego. Wcześniej klient musiał udowodnić posiadanie tych środków dopiero po udzieleniu decyzji kredytowej, przed wypłatą kredytu.
Decyzja Alior Banku o zmianie polityki kredytowej jest zgodna z trendem obserwowanym w innych bankach. Narodowy Bank Polski (NBP) poinformował niedawno, że banki będą zaostrzać swoje wymagania kredytowe z powodu pogorszenia jakości portfela kredytowego i słabszych perspektyw makroekonomicznych. Szefowie banków wyrażają również obawy związane z rosnącym ryzykiem prawny w sektorze kredytów hipotecznych, szczególnie w kontekście walut obcych, takich jak franki szwajcarskie.
Koniec łatwego dostępu do kredytów hipotecznych
Decyzja Alior Banku o wykluczeniu przedsiębiorców z możliwości otrzymania kredytu hipotecznego jest kolejnym sygnałem, że banki stają się bardziej ostrożne w udzielaniu kredytów. Banki wprowadzają coraz większe wymagania dotyczące zabezpieczenia spłaty kredytu, ograniczają maksymalne kwoty kredytów i skracają maksymalny okres kredytowania. Wszystko to ma na celu zwiększenie bezpieczeństwa dla banków i zmniejszenie ryzyka związanego z udzielaniem kredytów hipotecznych.
Przedsiębiorcy, którzy liczyli na łatwy dostęp do kredytów hipotecznych, muszą teraz szukać alternatywnych rozwiązań. Istnieją jednak inne banki, które nadal oferują kredyty hipoteczne dla przedsiębiorców, choć wymagają one często większego wkładu własnego i dodatkowych zabezpieczeń.
Podsumowanie
Decyzja Alior Banku o wykluczeniu przedsiębiorców z możliwości uzyskania kredytu hipotecznego jest zaskakująca i niepokojąca dla osób prowadzących jednoosobową działalność gospodarczą. Banki coraz bardziej zaostrzają swoje polityki kredytowe ze względu na pogorszenie jakości portfela kredytowego i rosnące ryzyko prawne. Przedsiębiorcy, którzy potrzebują kredytu hipotecznego, muszą teraz szukać innych banków, które nadal oferują takie produkty, choć często z większymi wymaganiami i ograniczeniami. Ostatecznie, ważne jest, aby przed podjęciem decyzji o kredycie hipotecznym dobrze zrozumieć warunki i zabezpieczenia oferowane przez banki oraz skonsultować się z profesjonalnym doradcą finansowym, aby dokonać odpowiedniego wyboru.
