Bezpieczny kredyt 2 proc. to rządowy program wsparcia dla osób, które planują zakup swojego pierwszego mieszkania. Na ostatnim posiedzeniu Sejmu przyjęto ustawę, która wprowadza pewne zmiany w przepisach dotyczących udzielania tego kredytu. Warto jednak zaznaczyć, że mowa tutaj głównie o wyjątkach, a sama istota programu pozostaje bez zmian. Nadal będzie możliwe uzyskanie kredytu hipotecznego na korzystnych warunkach, oprocentowanego na poziomie 2 proc., na kwotę maksymalnie 500 lub 600 tys. zł, w zależności od sytuacji rodzinnej. Dodatkowo, przy wsparciu programu, istnieje możliwość uzyskania maksymalnie 200 tys. zł na wkład własny, co oznacza, że wraz z dopłatą programu, można zakupić mieszkanie lub dom nawet za 800 tys. zł.
Spis treści:
Zmiany w udzielaniu Bezpiecznego kredytu 2 proc.
Ostatnie zmiany w Bezpiecznym kredycie 2 proc. wprowadzone przez Sejm dotyczą głównie kryteriów, jakie muszą spełniać osoby ubiegające się o ten kredyt. Przede wszystkim, program ten jest skierowany wyłącznie do osób, które nie posiadają i nie posiadały wcześniej mieszkania lub domu jednorodzinnego. Oznacza to, że osoby, które w przeszłości zaciągnęły inny kredyt hipoteczny na budowę domu, nie będą mogły skorzystać z tego rozwiązania, chyba że rozwiążą umowę przed uruchomieniem środków.
Kolejną zmianą jest możliwość uzyskania kredytu przez osoby posiadające jedynie część udziałów w prawie własności mieszkania. Jednakże, aby skorzystać z tego rozwiązania, osoba musi już posiadać udział w tym prawie, nabyte drogą dziedziczenia.
Wyjątek przy udzieleniu kredytu dla tych, którzy przekroczyli wiek
Program Bezpieczny kredyt 2 proc. skierowany jest do osób, które w dniu złożenia wniosku nie skończyły 45 lat. Jednakże, po wprowadzeniu zmian, wiek ten będzie liczony dla osób, które zaciągają kredyt w celu nabycia lokalu, w którym obecnie mieszkają na podstawie umowy najmu instytucjonalnego, w momencie podpisania takiej umowy. Oznacza to, że jeżeli osoba podpisała umowę najmu mając mniej niż 45 lat, to nawet jeśli teraz przekroczyła ten limit wiekowy, nadal będzie mogła skorzystać z Bezpiecznego kredytu 2 proc.
Ułatwienia i nowe możliwości
Po nowelizacji ustawy o Bezpiecznym kredycie 2 proc., wprowadzone zostaną także pewne ułatwienia. Osoby, które nie chcą kupować całego mieszkania, a jedynie nabyć część udziałów, będą mogły skorzystać z kredytu z dopłatą państwa. Jednakże, takie możliwości będą dotyczyć jedynie dziedziczenia takich praw.
Kolejną zmianą jest łagodzenie kryterium wiekowego. Osoby, które dochodzą do własności mieszkania na podstawie umowy najmu instytucjonalnego, będą mogły być znacznie starsze niż ustalony przez ustawę wiek 45 lat. Wiek kredytobiorcy będzie się ustalał na dzień podpisania umowy najmu. Dzięki temu, jeżeli osoba podpisała umowę najmu mając mniej niż 45 lat, to nawet jeśli teraz ma 50 czy 60 lat, nadal będzie mogła skorzystać z Bezpiecznego kredytu 2 proc.
Luki w Bezpiecznym kredycie 2 proc.
Podobnie jak w przypadku wielu programów rządowych, również w przypadku Bezpiecznego kredytu 2 proc. pojawiają się pewne luki, które nie są objęte przepisami. Istnieje zatem możliwość, że Sejm w przyszłości zajmie się wprowadzeniem zmian mających na celu zamknięcie tych luk. Przykładem takiej luki jest możliwość wynajmowania mieszkania z kredytem objętym rządową dopłatą. Może się zdarzyć sytuacja, w której dwie osoby, które wcześniej nie korzystały z tego programu, wezmą niezależnie od siebie dwa kredyty hipoteczne i następnie połączą się w związek małżeński. W takiej sytuacji jedno z mieszkań objętych dopłatą będzie można wynająć.
Według danych Ministerstwa Rozwoju i Technologii, do połowy sierpnia 2023 roku, ponad 29 tys. osób złożyło wnioski o udzielenie Bezpiecznego kredytu 2 proc. Podpisano już 2021 umów na łączną kwotę prawie 730 mln zł.
Bezpieczny kredyt 2 proc. jest rządowym programem wsparcia dla osób planujących zakup swojego pierwszego mieszkania. Mimo pewnych zmian w przepisach, program nadal oferuje korzystne warunki kredytowania, umożliwiając nabywanie mieszkań i domów nawet za 800 tys. zł. Wprowadzone zmiany dotyczą głównie kryteriów wiekowych oraz możliwości zaciągnięcia kredytu przy posiadaniu udziałów w prawie własności. Choć istnieją pewne luki w programie, które mogą być wykorzystywane, Sejm planuje wprowadzenie dalszych zmian mających na celu zamknięcie tych luk. Warto zaznaczyć, że program Bezpieczny kredyt 2 proc. cieszy się dużym zainteresowaniem, co świadczy o potrzebie wsparcia w zakupie pierwszego mieszkania.
