Minęło już trzy miesiące od kiedy Urząd Komisji Nadzoru Finansowego ogłosił zmiany w wymaganiach dotyczących oceny zdolności kredytowej. Te regulacje wpływają na kształtowanie się zdolności w hipotekach, która stale rośnie, co potwierdzają symulacje prezentowane przez banki. Szacunki te w maju pokazują, że średnia zdolność kredytowa jest wyższa niż miesiąc wcześniej, co może zwiastować nową erę w kredytach hipotecznych.
Spis treści:
Zimowy Spadek i Wiosenne Ożywienie Zdolności Kredytowej
Po długim okresie spadków nazywanym „hipoteczną zimą”, widać wyraźne oznaki odwilży. Symbolem tego jest wzrost kwot dostępnego finansowania, który jest wynikiem zmiany podejścia Komisji Nadzoru Finansowego do wymagań stawianych bankom przy ocenie zdolności kredytowej. Te zmiany miały wpływ na symulacje i estymacje banków, które na przestrzeni ostatnich trzech miesięcy pokazały wzrost zdolności kredytowej.
Rankingi hipotek prezentowane przez Bankier.pl co miesiąc potwierdzają ten trend. W marcu średnia z szacunków banków dla profilowych klientów wzrosła o 60 tys. zł. W kwietniu zaobserwowaliśmy wzrost o 21 tys. zł, a maj przyniósł podobną skalę wzrostu. Te zjawisko jest wynikiem nie tylko zmiany regulacji, ale także bieżących modyfikacji cenników przez banki.
Analiza Wzrostu Zdolności Kredytowej
W rankingu Bankier.pl od połowy 2022 roku śledzimy oferty kredytodawców dla typowej rodziny mieszkającej w Warszawie i wychowującej jedno dziecko. Zakładając miesięczne dochody na poziomie 13 tys. zł, obserwujemy interesujące zmiany w dostępnym finansowaniu.
Alior Bank zdecydowanie przoduje w zestawieniu, oferując profilowym klientom największy wzrost dostępnej kwoty finansowania – aż o ponad 60 tys. zł. Z kolei BOŚ wprowadził korektę szacowanej zdolności kredytowej, co skutkowało spadkiem dostępnej kwoty o ponad 50 tys. zł. Na tym tle mBank oraz ING Bank Śląski prezentują się stabilnie, oferując niewielkie wzrosty dostępnej kwoty finansowania.
Zdolność Kredytowa Wzrasta, Co Przyniesie Przyszłość?
Podsumowując, mimo różnic w ofertach poszczególnych banków, ogólny trend wskazuje na wzrost zdolności kredytowej. Zmiana regulacji wprowadzona przez Urząd Komisji Nadzoru Finansowego zdaje się przynosić oczekiwane efekty, dając klientom większe możliwości finansowania.
Jednak ważne jest, aby pamiętać, że te obserwacje to tylko chwilowy obraz rynku. Wpływ na zdolność kredytową mają różne czynniki, które mogą ulegać zmianom, w zależności od sytuacji gospodarczej kraju i polityki poszczególnych banków. Tylko czas pokaże, jak długo obecny trend wzrostu zdolności kredytowej się utrzyma.
