Według ekspertów z PKO BP, w nadchodzących miesiącach ceny mieszkań mogą zauważalnie wzrosnąć. Prognozy dotyczą nie tylko cen ofertowych, ale także transakcyjnych. W ciągu najbliższego roku (od II kwartału 2023 do I kwartału 2024) analitycy przewidują wzrost średnich cen transakcyjnych mieszkań o 5-10%.
Spis treści:
Czynniki wpływające na trend wzrostowy
Podstawą dla prognozy wzrostu są zarówno czynniki popytowe, jak i podażowe. Po stronie popytu mamy do czynienia z następującymi tendencjami:
- Stopniowa odbudowa popytu kredytowego, który był ograniczany przez zaostrzone regulacje ostrożnościowe.
- Zmniejszenie rzeczywistej wartości mieszkań, co przekłada się na lepszą dostępność cenową poprzez poprawę relacji dochodów do cen mieszkań.
- Wzrost popytu generowanego przez rządowy program „Bezpieczny kredyt 2%”.
- Zwiększony popyt inwestycyjny spowodowany doświadczeniem wysokich stóp zwrotu z inwestycji w nieruchomości.
- Rosnący popyt od migrantów z Ukrainy i zagranicznych inwestorów.
Jednocześnie, po stronie podaży mamy do czynienia z:
- Malejącą ofertą mieszkań na rynku, spowodowaną ograniczaniem liczby projektów rozpoczętych przez deweloperów od I kwartału 2022 roku.
- Brakiem dostępnych terenów budowlanych w atrakcyjnych lokalizacjach w największych miastach.
Trendy hamujące wzrost cen
Jednakże, istnieją również czynniki, które mogą spowolnić trend wzrostowy cen mieszkań. Do nich należą wysokie stopy procentowe, prawdopodobny powrót negatywnego trendu dostępności mieszkań, stabilizacja stawek za wynajem oraz większa elastyczność podaży.
Prognozy na przyszłość
Biorąc pod uwagę powyższe czynniki, I kwartał 2023 roku cechował się powrotem trendu wzrostowego cen transakcyjnych na rynku pierwotnym. Dodatkowo, w II połowie 2023 roku analitycy PKO BP prognozują wyraźne ożywienie sprzedaży również na rynku wtórnym. W efekcie, oferta na rynku pierwotnym może znacząco spaść.
Co więcej, ceny transakcyjne w analizowanych miastach w I kwartale 2023 roku zauważalnie wzrosły. Z kolei rynek wynajmu widzi spadek stawek wynajmu, co może dodatkowo wpłynąć na sytuację na rynku mieszkaniowym.
Wszystko to wskazuje, że rynek nieruchomości w Polsce przeżywa obecnie ciekawy okres, a przyszłe miesiące mogą przynieść wiele zmian.
