Rok temu, kredytobiorcy na całym świecie zauważyli nagły wzrost rat kapitałowo-odsetkowych. Ten wzrost, w dużej mierze, wynikał z indeksu WIBOR, który jest istotnym elementem w umowach kredytowych. To od niego zależą odsetki, które kredytobiorca musi płacić. Jednak indeks WIBOR jest podatny na zmiany, co skutkuje zmiennymi ratami kredytu. Zastanówmy się, dlaczego WIBOR ma tak duże znaczenie i jakie inne czynniki wpływają na koszt całkowity kredytu hipotecznego.
Czynniki Wpływające na Wysokie Koszty Kredytów Mieszkaniowych
Aktualne koszty zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego są na tyle wysokie, że wyraźnie zauważamy spadek popytu. Dane z Biura Informacji Kredytowej wskazują na znaczący spadek liczby wniosków o kredyt. W 2022 r., liczba potencjalnych kredytobiorców, którzy składali wnioski, była o 68% mniejsza w porównaniu do tego samego okresu w 2021 r.
Zdecydowanie, na decyzję o zaciągnięciu kredytu hipotecznego wpływają wysokie stopy procentowe i niezwykle wysoka inflacja. Kluczowe elementy wpływające na wysokość rat kredytu to odsetki i koszty pozaodsetkowe. Często koszty, które kredytobiorca musi ponieść, przewyższają kwotę pożyczonego kapitału.
Przyszłość Kredytów Hipotecznych
Jakie są perspektywy dla kredytów hipotecznych w 2023 r.? Oczywiście, wysokość rat kapitałowo-odsetkowych ma swoje uzasadnienie. Jednak kontrowersje wokół indeksu WIBOR wywołują podejrzenia o nieuczciwość. Poza tym, koszty kredytów hipotecznych w Polsce należy uznać za wyjątkowo wysokie, szczególnie w porównaniu do innych krajów Unii Europejskiej.
Chociaż Rada Polityki Pieniężnej utrzymuje stopy procentowe na tym samym poziomie od miesięcy, co przynajmniej stabilizuje nieco sytuację finansową kredytobiorców, na spadek kosztów kredytów hipotecznych przyjdzie nam jeszcze trochę poczekać. Szacuje się, że pod koniec 2023 r. stopy procentowe zaczną wreszcie spadać.
