Decyzja o podpisaniu ugody frankowej z bankiem to zawsze ważna i często trudna decyzja dla osób, które mają kredyty hipoteczne we frankach szwajcarskich. W ostatnim czasie pojawiła się jednak nowa oferta banków, która wydaje się być bardziej korzystna niż poprzednie ugody. Czy warto skorzystać z tych nowych warunków? Czy są one faktycznie lepsze niż wcześniejsze ugody? W tym artykule przyjrzymy się temu zagadnieniu i przedstawimy najważniejsze informacje na ten temat.
Spis treści:
Korzyści nowych ugod frankowych
Nowe ugody frankowe, proponowane przez banki, mają kilka ważnych korzyści dla kredytobiorców. Przede wszystkim, możliwe jest obniżenie salda zadłużenia poprzez umorzenie części kredytu. Ta opcja jest szczególnie atrakcyjna dla osób, które mają dużą nadpłatę. Warto jednak zaznaczyć, że propozycje banków nigdy nie osiągają 100% wartości nadpłaty, co oznacza, że unieważnienie umowy w sądzie nadal jest bardziej korzystne dla frankowiczów.
Ponadto, nowe ugody oferują kredytobiorcom możliwość zamiany pozostałej części długu na kredyt złotowy o stałym oprocentowaniu. Jest to rozwiązanie, które zapewnia pewność co do wysokości raty kredytowej. Banki często podkreślają, że sądowe rozstrzygnięcie sprawy może zająć wiele lat, dlatego ugoda jest szybszym rozwiązaniem. Jednak warto pamiętać, że unieważnienie umowy w sądzie daje frankowiczom możliwość odzyskania nienależnie pobranych przez bank środków.
Najnowsze ugody proponowane przez banki nadal uznawane są przez eskpertów jako korzystne jedynie dla banków. Frankowicze w sądach wygrywają obecnie 97% spraw i odzyskują gigantyczne pieniądze – dlatego podczas ugody to bank a nie frankowicz powinien iść na większe ustępstwa gdyż jego pozycja w negocjacjach jest słabsza. Banki nadal jednak nie chcą zaproponować ugód, które miały by sens dla frankowiczów.
Ryzyka związane z nowymi ugodami frankowymi
Mimo że nowe ugody frankowe wydają się być korzystniejsze niż poprzednie, istnieje kilka ryzyk związanych z ich podpisaniem. Przede wszystkim, podpisanie ugody z bankiem oznacza zamknięcie drogi do wszelkich roszczeń odszkodowawczych, w tym roszczeń związanych z korzystaniem z kapitału frankowicza. Takie orzeczenie wydał Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej w czerwcu tego roku. Dlatego warto dokładnie zastanowić się nad konsekwencjami podpisania ugody, zwłaszcza jeśli istnieje szansa na unieważnienie umowy w sądzie.
Ponadto, konwersja kredytu na złotówki może wiązać się z drastycznym zwiększeniem kosztu kredytu. Wynika to z zamiany stawki oprocentowania z SARONu na rodzimy WIBOR. Osoby, które zamierzają kontynuować comiesięczną spłatę rat wg nowego harmonogramu, mogą doświadczyć negatywnych skutków takiej zmiany. Banki często nie wspominają o tym ryzyku lub wspominają o nim bardzo niechętnie.
Jak uniknąć ryzyka związanego z nowymi ugodami frankowymi?
Aby uniknąć ryzyka związanego z nowymi ugodami frankowymi, warto dokładnie zapoznać się z treścią umowy i skonsultować się z ekspertem prawnym. Warto zwrócić uwagę na wszelkie klauzule dotyczące unieważnienia umowy w sądzie, roszczeń odszkodowawczych i ewentualnych kosztów postępowania sądowego. Należy również dokładnie przemyśleć, czy zamiana kredytu na złotówki jest korzystna z punktu widzenia własnych finansów.
Dodatkowo, warto śledzić postępowania sądowe związane z umowami frankowymi i zapoznać się z wyrokami sądowymi w tej sprawie. Sądy coraz częściej przyznają rację kredytobiorcom i unieważniają umowy z bankami. Dlatego istnieje szansa na odzyskanie nienależnie pobranych środków poprzez proces sądowy.
Podsumowanie
Nowe ugody frankowe oferowane przez banki mają swoje korzyści, takie jak obniżenie salda zadłużenia i zamiana kredytu na złotówki. Jednak warto pamiętać, że podpisanie ugody zamyka drogę do roszczeń odszkodowawczych i może wiązać się z drastycznym zwiększeniem kosztu kredytu. Dlatego przed podpisaniem jakiejkolwiek ugody warto dokładnie przemyśleć swoje opcje i skonsultować się z ekspertem prawnym. Ważne jest również śledzenie postępowań sądowych w tej sprawie, aby być świadomym możliwości unieważnienia umowy i odzyskania nienależnie pobranych środków.
W kontekście długofalowego wpływu wyroku TSUE na kondycję sektora bankowego, przedstawiciele banków starają się przekonać kredytobiorców do podpisania ugody frankowej, ale coraz więcej osób zdaje sobie sprawę, że unieważnienie umowy w sądzie może być bardziej korzystne. Warto dokładnie rozważyć wszystkie za i przeciw oraz skonsultować się z ekspertem prawnym przed podjęciem decyzji.
