Wyniki finansowe Develia za pierwszy kwartał 2025 roku przyniosły zaskakujące zwroty, które rzucają nowe światło na sytuację branży nieruchomości w Polsce. Spółka, będąca jednym z czołowych deweloperów mieszkaniowych, odnotowała spadek kluczowych wskaźników finansowych, co jest efektem zarówno czynników rynkowych, jak i strategicznych decyzji wewnętrznych. Jakie były wyniki finansowe Develii w pierwszym kwartale 2025 roku i co one oznaczają dla całego rynku mieszkaniowego? Oto szczegółowa analiza oraz prognozy na kolejne miesiące.
| To musisz wiedzieć | |
|---|---|
| Jakie były kluczowe wyniki finansowe Develii w Q1 2025? | Zysk netto wyniósł 65,18 mln zł, skorygowany EBITDA 49,59 mln zł, a przychody ze sprzedaży spadły o 37% do 253,53 mln zł. |
| Co wpłynęło na spadek przekazań mieszkań? | Mniejsza liczba przekazanych lokali (523 vs. 598) i strategiczna współpraca z Grupą Lar Polska odpowiadająca za 30% przekazań. |
| Jak obniżka stóp procentowych NBP wpływa na rynek nieruchomości? | Niższe stopy zwiększają zdolność kredytową nabywców o około 15–20%, co może pobudzić sprzedaż w drugiej połowie roku. |
Spis treści:
Najważniejsze fakty o wynikach finansowych Develia Q1 2025
Develia opublikowała wyniki finansowe za pierwszy kwartał 2025 roku, które wskazują na istotne zmiany względem poprzedniego okresu. Zysk netto spadł do poziomu 65,18 mln zł, czyli o blisko jedną czwartą w porównaniu z rekordowym I kwartałem 2024 roku, gdy firma osiągnęła aż 84,4 mln zł. Jeszcze bardziej widoczny jest spadek skorygowanego zysku EBITDA – o ponad połowę do kwoty 49,59 mln zł. Przychody ze sprzedaży zmniejszyły się o imponujące 37%, osiągając poziom 253,53 mln zł.
Dominującym czynnikiem tego pogorszenia była mniejsza liczba przekazanych mieszkań – ich liczba wyniosła 523 lokale wobec 598 rok wcześniej. Co ciekawe, aż około trzydziestu procent tych przekazań pochodziło z projektów realizowanych we współpracy z hiszpańską Grupą Lar Polska. To partnerstwo wpisuje się w strategię firmy mającą na celu dywersyfikację działalności i ograniczenie ryzyka rynkowego.
Prezes zarządu Andrzej Oślizło podkreślił jednak, że wyniki mieszczą się w planach i stanowią solidną podstawę do realizacji rocznych celów. Firma zakłada przekazanie od 2900 do nawet 3100 mieszkań w całym roku. Na koniec marca Develia dysponowała gotówką w wysokości ponad 682 mln zł przy zadłużeniu netto oscylującym wokół poziomu 893 mln zł. Wskaźnik zadłużenia netto do EBITDA utrzymuje się na bezpiecznym poziomie około 1,8x.
Kontekst historyczny i branżowy wyników Develii
Porównując obecne rezultaty z tymi sprzed roku łatwo zauważyć wyraźny trend spadkowy. Rok temu I kwartał był okresem rekordowym dla Develii – przychody ze sprzedaży przekroczyły wtedy poziom ponad 400 mln zł. Był to efekt m.in. zakończenia rządowego programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, który znacząco pobudził popyt na rynku mieszkaniowym.
W kontekście całej branży nieruchomości obserwujemy obecnie wyraźne spowolnienie aktywności deweloperskiej. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań zmalała o około dziewięć procent w stosunku rocznym. Wielu deweloperów świadomie przesuwa terminy realizacji inwestycji i przekazań mieszkań – oczekując korzystniejszych warunków kredytowych po majowej decyzji Narodowego Banku Polskiego o obniżce stóp procentowych o pół punktu procentowego.
Na tle konkurencji sytuacja Develii jawi się jako umiarkowanie trudna, ale nie wyjątkowa. Dom Development utrzymał stabilny poziom zysku netto na poziomie około 148 mln zł w I kwartale oraz notuje wysoki wolumen sprzedaży mieszkań. Robyg również wykazuje solidne wyniki i zgłasza sprzedaż blisko czterystu lokali. Rynek jest jednak spolaryzowany – większe podmioty mają lepszy dostęp do kapitału i mogą pozwolić sobie na elastyczne działania wobec niepewności gospodarczej.
Perspektywy rozwoju Develii i rynku mieszkaniowego
Zarząd Develii pozostaje optymistyczny wobec dalszego rozwoju firmy oraz całego sektora nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Kluczowym czynnikiem poprawy ma być obniżka stóp procentowych NBP – aktualna stopa referencyjna wynosi już 5,25%. To posunięcie zwiększa zdolność kredytową potencjalnych nabywców nawet o piętnaście do dwudziestu procent, co może znacząco pobudzić popyt i przełożyć się na wzrost sprzedaży w drugiej połowie roku.
W planach Develii znajduje się także finalizacja sprzedaży centrum handlowego Arkady Wrocławskie – transakcja ta ma poprawić płynność finansową spółki oraz umożliwić dalsze inwestycje w rozwój mieszkaniowy i komercyjny.
Z drugiej strony analitycy wskazują na ryzyka rynkowe związane ze spadającą marżowością projektów deweloperskich. Marża EBIT spadła do poziomu poniżej osiemnastu procent wobec ponad dwudziestu siedmiu procent rok wcześniej. Wyższe koszty materiałów budowlanych – wzrost średnio o dwanaście procent od początku ubiegłego roku – dodatkowo obciążają rentowność przedsięwzięć. Ponadto istnieje niepewność związana z sytuacją gospodarczą w strefie euro oraz perspektywami popytu ze strony zagranicznych partnerów biznesowych.
W zależności od rozwoju sytuacji rynkowej możliwe są różne scenariusze: od konieczności korekt celów sprzedażowych i wprowadzania promocji cenowych po dynamiczne odbicie przychodów dzięki realizacji planowanych przekazań mieszkań zwłaszcza w ostatnim kwartale roku.
Znaczenie wyników dla inwestorów i kupujących
Dla inwestorów istotną informacją jest rekomendowana przez zarząd wypłata dywidendy na poziomie sześćdziesięciu ośmiu groszy na akcję, co daje atrakcyjną stopę dywidendy bliską siedmiu procent przy obecnym kursie akcji. To sygnał stabilności i chęci dzielenia się zyskami pomimo wyzwań rynkowych.
Dla kupujących mieszkania niższe tempo wzrostu cen oraz konkurencja pomiędzy deweloperami mogą oznaczać większą elastyczność negocjacyjną oraz korzystniejsze warunki zakupu. Już teraz Develia oferuje dodatkowe bonusy jak darmowe miejsca parkingowe czy wykończenie pod klucz w wybranych inwestycjach.
Co więcej, firma przygotowuje się do „cichego” zwrotu strategii przez rozwój segmentu nieruchomości komercyjnych oraz biurowych we współpracy z Grupą Lar Polska. Zakłada się wzrost udziału przychodów z najmu nawet do dziesięciu procent całkowitych przychodów już do końca przyszłego roku.
Zaskakujący fakt
Warto zwrócić uwagę na znaczący zwrot w segmencie joint ventures – Develia wygenerowała tam ponad trzynaście milionów złotych zysku netto wobec straty prawie siedmiuset tysięcy rok wcześniej. To efekt efektywnej współpracy międzynarodowej oraz przejmowania ryzyka przez partnerów zagranicznych przy dużych projektach inwestycyjnych o wartości przekraczającej pół miliarda złotych.
Podsumowując, wyniki finansowe Develia za I kwartał 2025 to obraz rynku nieruchomości na rozdrożu – między oczekiwanym odbiciem a koniecznością adaptacji do nowych warunków gospodarczych i regulacyjnych. Deweloper wykazuje się elastycznością i konsekwencją w realizacji strategii pomimo trudności sezonu zimowego i niepewności makroekonomicznej.
Dla obserwatorów rynku jest to przypomnienie, że sukces w branży nieruchomości wymaga nie tylko kapitału i umiejętności operacyjnych, ale przede wszystkim zdolności szybkiego reagowania na zmieniające się otoczenie ekonomiczne oraz preferencje klientów. Zachęcamy do śledzenia kolejnych raportów oraz analiz trendów branżowych – to klucz do świadomego podejmowania decyzji inwestycyjnych i zakupowych.
