Spis treści:
Dynamiczne zmiany na warszawskim rynku nieruchomości
Warszawa od lat charakteryzuje się intensywną aktywnością na rynku mieszkaniowym. Stolica Polski to miasto, gdzie niemal codziennie powstają nowe inwestycje, które kształtują nie tylko architekturę, ale i sposób życia mieszkańców. W obliczu rosnącego zapotrzebowania na mieszkania, deweloperzy podejmują strategiczne decyzje, aby sprostać oczekiwaniom rynku. W tym kontekście warto zwrócić uwagę na rozszerzenie współpracy Develii z Grupo Lar, które stanowi istotny krok w rozwoju sektora mieszkaniowego Warszawy.
Warszawa jest nieustannie placem budowy, gdzie nowoczesne projekty mieszkaniowe przeplatają się z przekształceniami urbanistycznymi. To miasto, które dzięki inwestycjom przyciąga zarówno młodych profesjonalistów, jak i rodziny poszukujące komfortowego miejsca do życia. Rozszerzenie partnerstwa między Develią a Grupo Lar to odpowiedź na te potrzeby oraz sygnał o rosnącym znaczeniu współpracy międzynarodowej w polskim sektorze nieruchomości.
Partnerstwo Develia i Grupo Lar – historia i cele wspólnych inwestycji
Współpraca pomiędzy Develią a Grupo Lar rozpoczęła się w 2021 roku jako odpowiedź na wyzwania związane z dostępnością gruntów pod inwestycje mieszkaniowe w Warszawie. Obie firmy połączyły siły, tworząc joint venture, którego celem było realizowanie nowoczesnych osiedli w różnych częściach miasta. Model partnerstwa zakładał podział kapitału w stosunku 80% do 20% na korzyść Develii, co pozwoliło na efektywne wykorzystanie zasobów i kompetencji obu podmiotów.
Develia to jeden z największych polskich deweloperów, znany z realizacji projektów mieszkaniowych oraz komercyjnych o wysokim standardzie. Z kolei Grupo Lar to hiszpański gracz o ponad półwiecznej historii działania w kilku krajach europejskich. Połączenie lokalnej wiedzy Develii z doświadczeniem międzynarodowym Grupo Lar umożliwiło zrealizowanie kilkunastu dużych przedsięwzięć mieszkaniowych w Warszawie i okolicach.
Dotychczasowe inwestycje obu firm obejmowały trzy duże osiedla na Ursynowie, Saskiej Kępie oraz Białołęce, gdzie powstało około 600 mieszkań. W kwietniu 2024 roku partnerzy rozszerzyli współpracę o kolejny projekt na Pradze Południe, który miał docelowo objąć około 550–600 lokali. Ten etap współpracy wymagał akceptacji Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK), co potwierdziło stabilność i transparentność partnerstwa.
Szczegóły nowego aneksu – dodatkowe mieszkania na Pradze Południe
W kwietniu 2025 roku Develia i Grupo Lar podpisały aneks do dotychczasowej umowy joint venture, który zwiększa liczbę mieszkań w projekcie praskim o około 150 nowych lokali. Łącznie inwestycja obejmie od 700 do 750 mieszkań o różnorodnym metrażu – od kompaktowych kawalerek o powierzchni około 30 m² po przestronne apartamenty dwupoziomowe sięgające nawet 140 m².
Wartość całej inwestycji wzrosła do ponad 166 milionów złotych, z czego Develia wnosi około 80% kapitału, a Grupo Lar pozostałe 20%. Projekt zakłada również rozwój przestrzeni usługowych w parterach budynków oraz zielonych terenów rekreacyjnych dla mieszkańców. Lokalizacja na Pradze Południe nie jest przypadkowa – dzielnica ta notuje dynamiczny wzrost cen nieruchomości oraz zainteresowania ze strony kupujących.
Praga Południe wyróżnia się coraz lepszą infrastrukturą komunikacyjną oraz dostępem do licznych udogodnień miejskich. To miejsce staje się atrakcyjną alternatywą dla centralnych rejonów Warszawy, oferując jednocześnie konkurencyjne ceny mieszkań i wysoki standard wykonania nowych osiedli.
Wpływ rozszerzonej współpracy na warszawski rynek mieszkaniowy
Dodatkowe lokale w ramach projektu Develii i Grupo Lar zwiększą podaż mieszkań w jednej z najbardziej perspektywicznych dzielnic Warszawy. W warunkach rosnącego popytu oznacza to szansę na stabilizację cen oraz poprawę dostępności ofert dla klientów poszukujących nowych mieszkań.
Aktualne dane wskazują, że średnia cena za metr kwadratowy na Pradze Południe wynosi około 14 500 złotych, co plasuje ten obszar w segmencie atrakcyjnym cenowo względem centralnych dzielnic miasta. Rozszerzona inwestycja może wpłynąć na dalszą poprawę oferty mieszkaniowej poprzez dostarczenie różnorodnych typów lokali dopasowanych do potrzeb szerokiego grona odbiorców.
Analizy rynku pokazują także skracający się czas sprzedaży nowych mieszkań w Warszawie – obecnie wynosi on około 12 miesięcy, co świadczy o wysokim zainteresowaniu klientów. Inwestycje realizowane przez joint ventures takie jak Develia i Grupo Lar pomagają równoważyć rynek oraz reagować elastycznie na zmieniające się trendy popytowe.
Strategiczne korzyści wynikające z rozszerzenia współpracy
Dla Develii rozszerzenie współpracy oznacza przede wszystkim zwiększenie portfela inwestycyjnego oraz umocnienie pozycji lidera warszawskiego rynku deweloperskiego. Spółka realizuje obecnie kilkanaście projektów w stolicy i planuje dalszą ekspansję do poziomu około 4 500 mieszkań rocznie do roku 2026. Dzięki partnerstwu z Grupo Lar możliwe jest optymalne zarządzanie ryzykiem oraz redukcja kosztów pozyskania gruntów, które stanowią istotny udział w strukturze kosztowej projektów.
Z kolei dla hiszpańskiego Grupo Lar rozszerzenie współpracy to szansa na utrwalenie pozycji na polskim rynku jako znaczącego inwestora i dewelopera. Polska pozostaje jednym z najważniejszych kierunków ekspansji firmy w Europie Środkowej, a doświadczenie zdobywane podczas realizacji wspólnych przedsięwzięć umożliwia testowanie innowacyjnych rozwiązań takich jak segment Private Rented Sector (PRS).
Obie firmy korzystają ze synergii wynikających z połączenia lokalnej znajomości rynku i infrastruktury operacyjnej (Develia) oraz międzynarodowego know-how i kapitału (Grupo Lar). Model joint venture pozwala im efektywnie reagować na wyzwania branży nieruchomości oraz przygotowywać się do kolejnych etapów rozwoju rynku mieszkaniowego.
Znaczenie joint ventures dla branży deweloperskiej
Joint ventures stanowią coraz popularniejszy model współpracy między deweloperami ze względu na możliwość dzielenia ryzyka finansowego oraz optymalizacji procesu inwestycyjnego. Dzięki takim partnerstwom firmy mogą szybciej zdobywać atrakcyjne tereny inwestycyjne oraz korzystać z doświadczeń różnych rynków.
Na polskim rynku obserwujemy wzrost liczby podobnych przedsięwzięć – przykłady to m.in. partnerstwo Unibep z CPD czy Dom Development angażujący się w przejęcia mniejszych podmiotów. Eksperci prognozują, że do końca dekady aż 40% nowych mieszkań w największych miastach będzie powstawać właśnie w ramach joint ventures.
Mimo licznych zalet model ten niesie ze sobą wyzwania związane z koordynacją działań partnerów czy podziałem odpowiedzialności za realizację projektów. Jednak doświadczenia Develii i Grupo Lar pokazują, że dobrze zarządzane joint ventures mogą być kluczem do sukcesu w wymagającym otoczeniu rynkowym.
Przyszłość warszawskiego rynku nieruchomości po inwestycjach Develii i Grupo Lar
Trendy obserwowane obecnie wskazują na rosnącą rolę technologii oraz ekologicznych rozwiązań w budownictwie mieszkaniowym. Inwestorzy coraz częściej zwracają uwagę na energooszczędność budynków czy inteligentne systemy zarządzania osiedlami.
Develia wraz z Grupo Lar planują kontynuować rozwój projektów uwzględniających te aspekty, co wpisuje się w globalne tendencje oraz oczekiwania klientów poszukujących komfortu i bezpieczeństwa. Dodatkowo segment PRS staje się coraz bardziej popularny jako alternatywa dla tradycyjnego zakupu mieszkań, odpowiadając na zmieniające się preferencje społeczne.
Kontekst polskiego rynku nieruchomości w 2025 roku
Polski rynek mieszkaniowy charakteryzuje się obecnie silnym popytem przewyższającym podaż nowych lokali. W I kwartale 2025 roku sprzedano ponad 18 tysięcy mieszkań w największych aglomeracjach kraju, jednak liczba oddawanych do użytku inwestycji spadła poniżej 9 tysięcy jednostek.
Warszawa pozostaje liderem trendów deweloperskich ze względu na koncentrację kapitału oraz rosnącą liczbę zamieszkujących ją osób poszukujących nowoczesnych rozwiązań mieszkaniowych. W takich warunkach partnerstwa takie jak to między Develią a Grupo Lar nabierają strategicznego znaczenia dla stabilizacji rynku oraz zapewnienia ciągłości podaży wysokiej jakości mieszkań.
Podsumowanie
Rozszerzenie współpracy między Develią a Grupo Lar o dodatkowe 150 mieszkań stanowi ważny element kształtowania przyszłości warszawskiej przestrzeni miejskiej. To przykład skutecznego wykorzystania modelu joint venture jako narzędzia umożliwiającego rozwój skali działania przy jednoczesnym ograniczeniu ryzyka inwestycyjnego.
Dla branży deweloperskiej to sygnał potwierdzający rosnącą rolę strategicznych partnerstw międzynarodowych oraz ich wpływ na poprawę dostępności i jakości oferty mieszkaniowej w Polsce. Dla klientów natomiast oznacza większą różnorodność wyboru i szansę znalezienia mieszkania spełniającego indywidualne potrzeby nawet na wymagającym warszawskim rynku.
Zarówno Develia, jak i Grupo Lar zapowiadają dalszą intensyfikację swoich działań inwestycyjnych, co warto śledzić jako istotny element transformacji polskiego sektora nieruchomości mieszkaniowych w nadchodzących latach.
